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西区组团由霍生亲自命名,为“瓏岸”。“瓏”既指的是我们得天独厚的龙头✅岛尖位置,亦有温润自然、枝繁叶茂、家族传承的美好寓意;“岸”,是指我们西区组团位于岛尖的南岸,具有极佳✅的天然岛居环境。
首推楼栋及套数:首推 7 ㊣栋楼,共计 29 套(首推 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋)
产品户型:两叠(上叠 约392 ㎡、下叠约 437 ㎡),三叠(上叠约 285 ㎡、中叠㊣ ✅约279㎡、下叠 约305 ㎡)
本次叠墅的产品大师联袂,意在打造广州中轴叠墅臻品。由叠墅建筑由高端住宅设计风尚领潮者——香港LWK梁黄顾设计进行建筑设计;园林设计方面,聘请位处世界百大设计公司排名前列的——美国AECOM艾奕康设计。
『瓏岸』组团的开发,利用园林设计和✅建筑设计来发挥地块优势,在岛中央再造一座“绿岛”,打造一个与自然共生的组团,为客户创造一种更有生活质感的墅居生活,实现对城央岛居自然资源的占有。
西区的园✅林设计聘请美国AECOM 艾奕康设计。西区的园林设计灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计乒乓球㊣室设计,以岛居✅庄园为主题,打造三轴五境㊣新古典主义园林,三大主题景观区、五个下沉式花园,多种立体功能庭院满足多方位需求
建筑设计,设计师秉承㊣着“自然、开放、和睦、共享”的设计✅✅理念,根据园林设计方案进行了建筑规划,在保留土地原有特点的基础上进行再创作,在组✅团内规划了“中央绿肺”、“绿岛花园”和“岛尖特色”三个✅✅小型✅建筑组㊣✅㊣团。为了确保每栋楼都能拥有超大景观资源,建筑楼栋均围绕着中心园林进行点状式布局,且每栋楼都为南北朝向,根据外围景观进行了小角度的调整,让每户在享受优越景观的同时,又确保了超远楼距视野和高私密性,打造高品质的岛中岛生活体验。
外立面延续全幕墙设计,采用干挂石材+铝板+玻璃搭配,主要材料为天然花岗岩、氟碳铝板、Low-e超白高透玻璃等,均是市面上造价较高的材料。
『瓏✅岸』是广州中轴仅此唯一一个一线望江的叠墅产品,占据不可复制的自然㊣景观资源,无论从地段还是产品力来说,南天名苑的叠墅产品都将刷新广州墅居想象。
产品亮点:私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳㊣台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房㊣设计、部分房间带阳台设计
产品亮点:私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计
产品亮点:私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采㊣光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐✅客厅、中西双厨、三套✅房设计、部分房间带㊣阳台设计
产品亮点:私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米㊣挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房㊣间带阳台设计
项目位于洛溪岛的岛尖,南天名苑是香港集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅,集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一✅体,汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。
[集团开创初心]:集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举,突破行业发展瓶颈体育器材生产厂家,让老百姓轻松实现置业梦想;更是致㊣力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业,让人们的生活更美好;
【集团品质打造匠心】:南天名苑是集团在广州打造首个高端住宅项目,传承之上的创新,融入国际化生活方式,不计成本打造独具匠心的好宅作品;
【咫尺CBD 城市桃花源的舒心】:与CBD恰好的✅生活距离,约30分钟直达珠江新城CBD;离尘不离城的✅生活尺度,市中心㊣的世外桃源。
(此表述仅为协助销售人员了解项目,对外资㊣料/微信/文字,不能以项目到达某一地标的距离,车程作为宣传口径)
①项目地处的洛溪岛,是继二沙岛之后,市中㊣心第二个中轴岛,三江汇聚,处于城市㊣中轴与珠江后航道的交汇处;
③2018年2月24日国规委发布主城区范围,洛溪岛纳入✅主城区✅核心地段,同时广州中轴南移至洛溪岛,形成广州塔、珠江新城城市中轴景观;
②270°三江汇聚景观视野,约800亩半岛仅为千户所享,舒适的生活尺度(平均约占地440㎡/户的享用空间);
约4.8万省级双学府一站式优质教✅育:省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校],以及广州教育实验集团强强联手,公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园],目前仲元中小学及幼儿园均已开学。
①打造岛尖半岛体育公园:广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位The Pony Club(中国小马俱乐部)达成战略合作,现已开设青少年马术培训课程,让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。还有[半岛足球场]、[半岛网球场㊣]以及[半岛攀岩场]、游艇码✅头[南天码头]等场所,培养孩子国际㊣化视野。
以下沉式庭院的规划进行打造,共有地上两层、地下一层合计✅三层的设计,打造多庭院花园及多露台空间。以会员制打造自然健康国际圈层生活平台,内部有室内多功能综合球馆、室内外泳池、红土和硬地网球场、乒乓球室、健身房、VI✅P私宴房、品酒及雪茄室等各类型场所,为下一代超越力提供国际化的教育,享受多姿多彩的健康生活人生。
(此表述仅为协助销售人员了解项目,对外资料/微信/文字,不能以项目到达某一地标的距离,车程作为宣传口径)
珠江后航道两岸千亿级大健康产业集群、国际滨水中央商务㊣区、海珠创新湾+企㊣业总部汇聚区等规划将呈现出一派集商业、旅游、文化创意、滨水休闲✅的繁荣都会港湾,项目位于后航道三✅江交汇处,位置㊣得天独厚。
项目地处主城洛溪岛岛尖,与海珠一桥之隔,经广州大道、新光快速、华南快速可快速连接周边各大商圈
现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位 The PonyClub(中国小马俱乐部)达成战略合作,现开设青少年马术培训课程,让业主可以享受到绅士贵族最流行的骑马运动
南✅天会所定位为集教育、运动、休闲、社交功能为一体的五星级✅业㊣主配✅套场所。会所㊣建面约6000㎡,以下沉式庭院的规划进行打造,共有地上两层、地下一层,提供健身房,泳池,网球,马术,击剑,高尔✅夫✅模拟,赛艇,烧烤,露营,音乐会等运㊣动休闲娱✅乐服务。
2、德国㊣设计㊣奖:“卓越建筑设计奖-概念设计(特别表彰奖)”(德国官方位阶最高的设计奖项,中国㊣区唯一获奖住宅)
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答:为疏通货币政策传导渠道,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中,我们充分考虑商业性个人住房贷款(以下简称房贷)涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点,发布中国人民银行〔2019〕第16号公告,明确了房贷利率在L㊣PR基础上加点形成,使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整,对推动房贷利率㊣市场化、促进房地产市场㊣平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化,现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足,人民群众反映较为强烈,迫切需要调整✅优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神,回应群众关切,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降㊣低存量房贷利率。
答:根据合同约定,房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新㊣老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的㊣原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变✅更合同利率等方式批量调整了✅存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率㊣定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律㊣协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次㊣批✅量调整,将利率降至全国新发放㊣房贷㊣利率附近。但上述方式治标不治✅本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需✅要通过深✅化利率市场化改革,在维护合同严肃性的同时,破除制度性障碍,促进㊣商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续,市场竞争机制可促使商业银行与㊣借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃㊣性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率✅房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时㊣反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币政策传导。
答:市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有㊣关公告和批量调整细则,统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并尽可能为借款人提供便利。
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。
批量调㊣整完成后,借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号,基于市㊣㊣场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
财联社9月29日讯,深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可㊣适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年✅调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制,商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交✅易。
为深入贯彻落实党中㊣央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳✅健康发展,经市政府同意,现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下:
(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(✅不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏㊣新区范✅围㊣㊣㊣内,可再购买1套住房。
(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山㊣区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含✅新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏㊣✅新区㊣范围㊣内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个✅及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。
商品住房和商务公寓项目由房地产开✅发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建✅设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约㊣定的,按照原约定执行。
(一)㊣首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住㊣房无按揭抵押登记或✅只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
(四)深汕特别合作区首套住房和二套住房㊣商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。
完善“市场+保障”住房供应体系,推动建立“人、房、地、钱”联动新㊣机㊣制,加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地㊣存量情况,优化调整住宅用地规模、布局和结㊣构。开展现房销售试点,逐步提高新供应用地的现房销售比例,有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本次限购政策✅调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购㊣买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。财联社㊣9月29日讯,广州市人民政府办公厅发㊣布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限㊣制购房套数。
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